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选择写字楼的三大要素: 品质是关键

2019-07-19

写字楼由于供量小、需求量大,因而会有较高的投资回报率,近年来成为了广大投资客户的新宠。但同时由于写字楼面积较大,投资总价很高,并且变现期长,对于个人投资来说就更需要理性和专业的分析。

首先,在准备投资写字楼之前,应该首先计算该盘的年回报率,合适则具有投资价值。根据专业理财公司的计算原则,衡量一幢物业价格合理与否的基本公式为“年收益×15年=房产购买价”。若物业年收益×15年大于购房款,则表明该项目尚具投资价值。 

其次,由于房产的增值主要来源于土地的增值,而城市主中心区土地的稀缺性更强,因此增值空间很大。同时,主中心区的区位成长性显而易见,区位资源优势得天独厚,通常是人流、物流、信息流、资金流汇聚之处。所以说,是否位于城市的主中心区,是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的选择要素。

在投资写字楼时,品质也是是关键的,因为对于实际使用的企业来说,写字楼的品质至关重要,如交通的便利程度、停车场的设计是否合理、物业建筑立面、建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况、结构布局是否适用、采光通风是否良好等等,因此,投资者也需要对上述内容逐一比较,并现场观察、实地感受。如果某个写字楼地处偏远交通不便,或交通拥挤,那肯定不适合投资。

无锡办公楼租赁哪家好,选择中智科技园,位于科技企业孵化器惠山软件园内,距离堰桥地铁站1千米,项目由中国智能交通系统(控股)有限公司(股票代码01900.HK)投建,整个园区占地21830.9平方米,总建筑规模50717.97平方米,包括一栋19层甲级写字楼、20栋独栋办公楼以及一栋研发楼构成,园区规划合理,运营体系完善,服务配套齐全,目前已有多家企业入驻。

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